Vous avez envie d'investir dans l'immobilier comme tout le monde car c'est le plus rentable et aussi le plus sûr ? Vous avez envie d'arrêter de payer des impôts ? Et bien la meilleure solution c'est de se lancer dans la défiscalisation immobilière. Et on trouve beaucoup de solutions différentes pour être sûr de trouver la bonne solution. Donc dans ce site nous allons évoquer un peu tout ce qui est possible de faire.
Acheter dans le neuf
C'est une possibilité rassurante car on sait que son bien sera nickel à l'arrivée. Après il y a la période de construction qui peut prendre du temps donc il faut bien prendre en compte cela dans son projet car c'est une période pendant laquelle vous n'avez pas d'avantages fiscaux ou encore de revenus complémentaires. Bref passons aux différents dispositifs possible en France. On a par exemple la loi pinel qui vise les biens neufs dans certaines zones du Pays comme expliqué sur ce site : defiscalisationimmobiliere.pro Il faudra ensuite le louer pendant au moins 6 ans en respectant des plafonds pour les loyers. Vous obtiendrez 12% de réduction d'impôts sur votre investissement avec une limite de 300 000 euros. Mais si vous investissez plus longtemps, jusqu'à 12 ans, il est possible de passer à 21%.
L'autre possibilité c'est de passer par la loi Censi Bouvard qui offre le même plafond qu'en pinel mais la défiscalisation n'est pas la même, à savoir 11%. Cependant on vise des résidences étudiantes et pour senior de service. Un marché porteur. Et vous allez signer un contract avec le directeur qui s'occupera de toute la partie gestion locative qui prend du temps ou de l'argent.
Acheter dans l'ancien
La première solution à laquelle je pense tout de suite est la loi malraux qui vise plutôt des personnes fortement imposés. On achète un bien ancien éligible dans un site patrimonial remarquable et il faudra ensuite faire des travaux. Et pour finir louer votre bien pendant 9 ans. Mais la défiscalisation est comprise entre 22 et 30% avec un plafond de 400 000 euros pour les travaux ce qui est très confortable et aucune limite pour les loyers.
L'autre moyen de défiscaliser dans l'immobilier c'est la loi denormandie qui se rapproche dans les avantages fiscaux de la loi pinel mais les conditions sont plus en rapport avec les maisons anciennes et la rénovation pour améliorer la capacité énergétique.
Et enfin le déficit foncier mais qui n'est pas la plus fun de toutes les solutions car on peut défiscaliser seulement un peu plus de 10 700 euros à savoir le plafond des niches fiscales par année. Mais si vous avez de petits travaux à faire sur un bien déjà en location c'est une bonne idée.